Centro de recursos
Guía y Normativa Inmobiliaria
Todo lo que necesitas saber para arrendar, comprar, administrar o tributar sobre bienes raíces en Colombia. Documentos descargables, guías prácticas y normatividad vigente.
Capítulo
Arrendamientos
Vivienda urbana y locales comerciales
Normatividad, derechos, deberes y contratos para propietarios e inquilinos de vivienda y locales comerciales.
Leyes y normatividad vigente
Ley 820 de 2003: Arrendamiento de Vivienda Urbana
Régimen legal que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia: plazos, depósitos, incrementos y terminación.
Arrendamiento de locales comerciales: Código de Comercio
Diferencias clave entre el arrendamiento comercial y residencial: renovación, indemnizaciones y protección al comerciante.
Guías prácticas
Incremento anual del canon de arrendamiento
Cómo calcular el reajuste permitido por ley cada año, cuándo aplica y cómo notificarlo correctamente al inquilino.
Derechos y deberes del arrendador y arrendatario
Resumen práctico de las obligaciones de cada parte: mantenimiento, servicios públicos, reparaciones y uso del inmueble.
Formatos y minutas descargables
Contrato de arrendamiento de vivienda urbana
EditableMinuta estándar con cláusulas de canon, depósito, plazo, inventario y terminación. Adaptable a cualquier inmueble residencial.
Contrato de arrendamiento de local comercial / oficina
EditableModelo para locales y oficinas con cláusulas de destinación, mejoras, renovación y protección al comerciante.
Acta de entrega e inventario del inmueble
EditableFormato detallado para registrar el estado del inmueble al momento de entrega y restitución, con espacio para registro fotográfico.
Carta de terminación de contrato (con y sin causa)
EditableDos modelos de carta: terminación unilateral con justa causa y terminación con preaviso legal de 3 meses.
Capítulo
Compraventa y Titulación
Seguridad jurídica para compradores y vendedores
Guías paso a paso, documentos requeridos y minutas para realizar una compraventa inmobiliaria segura y transparente.
Guías prácticas
Pasos legales para comprar o vender un inmueble en Colombia
Desde la oferta hasta la escritura pública: guía completa del proceso de compraventa inmobiliaria paso a paso.
Cómo leer un Certificado de Tradición y Libertad
Qué información contiene, cómo solicitarlo en la SNR y qué alertas buscar antes de comprar un inmueble.
Estudio de títulos: qué se revisa y por qué es fundamental
El estudio de títulos protege al comprador de vicios ocultos en la propiedad. Conozca qué analiza un abogado o notaría.
Gastos notariales y de registro: ¿quién paga qué?
Desglose de los costos de escrituración, registro y retención en la fuente en una compraventa inmobiliaria.
Formatos y minutas descargables
Promesa de compraventa de inmueble
EditableMinuta con cláusulas de precio, arras, plazo para escriturar, condiciones suspensivas y penalidades por incumplimiento.
Autorización de comercialización y corretaje
EditableFormato de mandato para que Terrazzo Inmobiliaria gestione la venta o arriendo de su inmueble, con exclusividad y comisión pactada.
Checklist de documentos para escrituración
PDFLista completa de documentos requeridos por la notaría para personas naturales y jurídicas, compradores y vendedores.
Capítulo
Propiedad Horizontal
Administración, convivencia y derechos en conjuntos
Todo sobre la Ley 675 de 2001, bienes comunes, asambleas, cuotas de administración y reglamentos de convivencia.
Leyes y normatividad vigente
Ley 675 de 2001: Régimen de Propiedad Horizontal
La norma que regula la vida en conjuntos residenciales y edificios de oficinas: órganos de administración, cuotas y sanciones.
Guías prácticas
Bienes comunes vs. bienes privados: derechos y límites
Qué áreas son de uso exclusivo y cuáles son compartidas. Cómo se administran y quién responde por su mantenimiento.
Manual de convivencia y régimen de sanciones
Cómo funciona el manual de convivencia, qué conductas sanciona y cuál es el procedimiento para imponer multas.
Tenencia de mascotas en propiedad horizontal
Derechos de los propietarios con mascotas, restricciones permitidas y la Ley 1801 de 2016 (Código de Policía).
Formatos y minutas descargables
Modelo de reglamento de convivencia
EditablePlantilla estándar de manual de convivencia para conjuntos residenciales, adaptable según las características del edificio.
Formato de paz y salvo de administración
EditableCertificación de que el propietario está al día con las cuotas de administración, requerido para venta o escrituración.
Poder para representación en Asamblea de Copropietarios
EditableModelo de poder especial para delegar la representación y el voto en asambleas ordinarias o extraordinarias.
Capítulo
Impuestos y Trámites
Avalúos, predial, retención y licencias
Obligaciones tributarias, avalúos comerciales y catastrales, y trámites ante notarías, curadurías y entidades del Estado.
Guías prácticas
Impuesto Predial: liquidación, plazos y descuentos
Cómo se calcula el predial, cuándo se paga en Bogotá, qué descuentos aplican y qué pasa si no se paga.
Retención en la fuente y ganancia ocasional en venta de inmuebles
Cuándo aplica la retención, cómo calcularla y qué es la ganancia ocasional en la venta de un bien raíz.
Avalúo comercial vs. catastral: diferencias y usos
Qué es cada tipo de avalúo, quién los realiza, para qué sirven y cómo solicitarlos en Colombia.
Licencias de construcción y uso del suelo en Bogotá
Cuándo se requiere licencia, cómo tramitarla ante la Curaduría Urbana y qué sanciones acarrea construir sin permiso.
Formatos y minutas descargables
Solicitud de avalúo comercial
EditableFormulario de solicitud de avalúo para inmuebles residenciales y comerciales, con los datos requeridos por el perito.
Guía de trámites ante Instrumentos Públicos y Notarías
PDFPaso a paso para registro de escrituras, cancelación de hipotecas, sucesiones y correcciones de área en Bogotá.
Checklist de documentos para crédito hipotecario
PDFLista de documentos requeridos por los principales bancos colombianos para solicitar un crédito de vivienda.
Nota legal importante
Los documentos y guías publicados en esta sección son de carácter informativo y orientativo. No sustituyen la asesoría jurídica personalizada de un abogado o de nuestro equipo inmobiliario.
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