Subsidio Mi Casa Ya
El programa del Gobierno Nacional que te ayuda a comprar tu vivienda VIS nueva con un subsidio directo a la cuota inicial y una reducción en la tasa de interés de tu crédito hipotecario.
30 SMMLV
Subsidio máximo cuota inicial
5 pts
Reducción tasa de interés
80%
Financiación máxima VIS
8 SMMLV
Ingreso máximo del hogar
¿Qué incluye?
Beneficios del programa
Subsidio directo a cuota inicial
Hasta 30 SMMLV (~$39 millones) que se aplican directamente al valor del inmueble, reduciendo el monto del crédito.
Cobertura a la tasa de interés
Reducción de hasta 5 puntos porcentuales en la tasa del crédito hipotecario durante toda la vigencia del préstamo.
Financiación hasta el 80%
Para vivienda VIS los bancos financian hasta el 80% del valor, frente al 70% de vivienda No VIS.
Protección fiduciaria
Los recursos del comprador están protegidos por una fiducia de administración y pagos durante la construcción.
Montos 2026
¿Cuánto subsidio puedo recibir?
El monto del subsidio depende de los ingresos familiares mensuales. A menores ingresos, mayor es el beneficio.
Rango de ingresos
0 – 2 SMMLV
Subsidio cuota inicial
Hasta 30 SMMLV
Cobertura tasa de interés
5 puntos
Rango de ingresos
2 – 4 SMMLV
Subsidio cuota inicial
Hasta 20 SMMLV
Cobertura tasa de interés
5 puntos
Rango de ingresos
4 – 8 SMMLV
Subsidio cuota inicial
Solo cobertura de tasa
Cobertura tasa de interés
4 puntos
Valores sujetos a actualización anual por el Ministerio de Vivienda. Consulta con tu asesor para cifras vigentes.
¿Puedo aplicar?
Requisitos para acceder
Ingresos familiares de hasta 8 SMMLV (suma de todos los miembros)
No ser propietario de vivienda en ningún municipio de Colombia
No haber sido beneficiario de subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
Contar con aprobación de crédito hipotecario en entidad financiera autorizada
Comprar vivienda VIS nueva en proyecto registrado en Mi Casa Ya
Valor del inmueble máximo 135 SMMLV (~$175 millones en 2026)
No aplica para vivienda usada ni para remodelaciones
No aplica si ya recibiste subsidio de vivienda nacional anteriormente
Documentación
Documentos requeridos
Cédula de ciudadanía
De todos los miembros del hogar mayores de edad
Registro civil de nacimiento
De menores de edad que conforman el hogar
Certificado de ingresos
Últimas 3 nóminas o declaración de renta (independientes)
Extractos bancarios
Últimos 3 meses de la cuenta principal
Carta de aprobación de crédito
Emitida por la entidad financiera autorizada
Promesa de compraventa
Firmada con el constructor del proyecto VIS
Certificado de afiliación a Caja
Si aplica para subsidio complementario de Caja
Declaración de no propiedad
Certificado del IGAC o declaración juramentada
Proceso de aplicación
Cómo aplicar paso a paso
Sigue estos 6 pasos para acceder al subsidio Mi Casa Ya y comprar tu vivienda VIS nueva.
Verifica tu elegibilidad
Confirma que tus ingresos familiares no superen 8 SMMLV, que no seas propietario de vivienda y que no hayas recibido subsidio de vivienda del Gobierno Nacional.
Puedes verificar en el portal del Ministerio de Vivienda o con un asesor Terrazzo.
Elige tu proyecto VIS
Selecciona un proyecto VIS nuevo registrado en el programa Mi Casa Ya. El proyecto debe tener licencia de construcción vigente y fiducia activa.
Terrazzo te asesora en la selección del proyecto más adecuado según tu presupuesto y ubicación.
Tramita tu crédito hipotecario
Solicita la carta de aprobación de crédito en una entidad financiera autorizada (Davivienda, Bancolombia, BBVA, Banco Bogotá, AV Villas, Banco Caja Social, entre otros).
El banco evaluará tu capacidad de pago y definirá el monto del crédito complementario.
Radica la postulación
El constructor o la entidad financiera radica la postulación ante Fonvivienda con todos los documentos requeridos. Tú no debes ir directamente al Ministerio.
El proceso de radicación lo gestiona el constructor o el banco en tu nombre.
Asignación del subsidio
Fonvivienda verifica los documentos y asigna el subsidio en un plazo de 2 a 4 semanas. Recibirás una notificación con el monto asignado.
Una vez asignado, el subsidio queda vinculado al inmueble y al crédito aprobado.
Escrituración y entrega
Con el subsidio asignado, se firma la escritura pública, se registra en la Oficina de Instrumentos Públicos y se realiza el desembolso al constructor.
Tu asesor Terrazzo te acompaña en la revisión de la escritura y el acta de entrega.
Dónde tramitar el crédito
Entidades financieras participantes
El crédito hipotecario complementario debe tramitarse con una entidad financiera autorizada por el Gobierno Nacional para operar dentro del programa Mi Casa Ya.
Tiempos del proceso
¿Cuánto tarda el proceso?
Aprobación del crédito hipotecario
1 – 3 semanas
Radicación de postulación ante Fonvivienda
1 – 5 días hábiles
Asignación del subsidio por Fonvivienda
2 – 4 semanas
Escrituración y registro notarial
1 – 2 semanas
Entrega del inmueble (obra nueva)
Según avance de obra
Guía normativa
Documentación oficial
Accede al artículo completo con la normativa vigente, montos actualizados y el proceso detallado.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
¿Tienes más preguntas sobre el subsidio Mi Casa Ya? Nuestros asesores te orientan sin costo.
Hablar con un asesor¿Listo para aplicar al subsidio?
Nuestros asesores te acompañan en todo el proceso: desde verificar tu elegibilidad hasta la entrega de tu vivienda.