Question 1

¿Cuánto son los gastos notariales en Colombia para una compraventa?

Accepted Answer

Los honorarios notariales en Colombia siguen una escala progresiva por rangos de SMMLV (Decreto 1681/1996 + circulares SNR): hasta 100 SMMLV → 0,54%; 101–500 SMMLV → 0,48%; 501–1.000 SMMLV → 0,43%; 1.001–5.000 SMMLV → 0,38%; más de 5.000 SMMLV → 0,33%. La tarifa aplica sobre el valor total del negocio y se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. A esto se suman el IVA del 19% sobre los honorarios, los derechos de registro (0,5% vivienda / 1% otros actos, Res. SNR 5379/2023) y la retención en la fuente del 1% a cargo del vendedor (Art. 398 ET).

Question 2

¿Quién paga los gastos notariales en Colombia, el comprador o el vendedor?

Accepted Answer

Los honorarios notariales se dividen en partes iguales entre comprador y vendedor (0,27% c/u). Los derechos de registro (0,5% vivienda / 1% otros actos) los paga el comprador. La retención en la fuente (1%) es responsabilidad del vendedor, aunque el comprador la retiene y la declara ante la DIAN.

Question 3

¿Qué es la retención en la fuente en la venta de un inmueble en Colombia?

Accepted Answer

La retención en la fuente en la venta de inmuebles en Colombia es del 1% del precio de venta o del avalúo catastral (el mayor), según el Art. 398 del Estatuto Tributario. Aplica siempre que el vendedor sea persona natural y el comprador la retiene y la consigna a la DIAN. El vendedor la descuenta en su declaración de renta. Las sociedades aplican tarifas distintas según su régimen tributario.

Question 4

¿Cuánto son los derechos de registro de un inmueble en Colombia?

Accepted Answer

Los derechos de registro en Colombia son del 0,5% del valor del negocio para compraventas de vivienda, y del 1% para otros actos (locales, oficinas, lotes, bodegas), según la Resolución SNR 5379 de 2023. Este valor lo paga el comprador en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir la escritura.

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